Korttidsuthyrning i Spanien 2025 – Så påverkas du som svensk på kusten

Korttidsuthyrning 2025 – Så påverkar de nya reglerna dig som svensk på kusten

Drömmer du om att hyra ut din spanska bostad för att få in lite extra inkomster, eller är du redan aktiv på Airbnb eller Booking.com? Då är det dags att vara extra uppmärksam! Från och med 2025 träder nya och betydligt strängare regler i kraft för korttidsuthyrning i många populära regioner i Spanien – särskilt längs Costa del Sol och Costa Blanca, där vi svenskar gärna slår oss ned. I den här guiden får du en tydlig överblick över vad som gäller, praktiska steg för att göra rätt från början och handfasta tips för att slippa vanliga fallgropar och ovälkomna böter.

Varför skärps reglerna – och varför just nu?

Det har länge varit högt tryck på bostadsmarknaden i de spanska kustregionerna. Den ökade turismen har lett till att lokalbefolkningen har svårare att hitta boende, vilket fått myndigheterna att agera. Med de nya reglerna vill man skydda lokalbefolkningens tillgång till bostäder och samtidigt skapa bättre kontroll över den snabbt växande uthyrningsmarknaden – särskilt via digitala plattformar. Det betyder att du som hyr ut måste vara extra noggrann med tillstånd, registrering och skattehantering. Annars riskerar du inte bara dryga böter utan även problem med uthyrningsplattformarna.

Vad innebär de nya reglerna för dig?

Regelverket varierar mellan regioner och kommuner, men det finns vissa gemensamma drag som gäller för nästan alla populära områden 2025:

• Licens och registrering: Du måste ansöka om särskild uthyrningslicens hos kommunen eller turistmyndigheten innan du hyr ut.
• Licensnummer i annonser: Licensnumret måste anges tydligt i all annonsering. Både du och uthyrningsplattformen kan annars drabbas av böter.
• Säkerhetskrav: Exempelvis brandvarnare, första hjälpen-kit och ibland krav på tillgänglighetsanpassning.
• Samfällighetens godkännande: I flerfamiljshus kan samfällighetens samtycke krävas. Det gäller särskilt i tätbebyggda områden.
• Skattedeklaration: Alla inkomster från uthyrning måste deklareras till den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria), oavsett om du är resident eller inte.

Handläggningstiderna varierar och kan bli långa – från några veckor till flera månader. Räkna med administrativa avgifter på 200–2000 euro för licens och handläggning. Många väljer att ta hjälp av advokat eller gestor, vilket ofta kostar från 500 euro och uppåt.

Så gör du rätt från start – steg för steg

1. Ta reda på lokala regler: Börja med att kolla upp exakt vad som gäller i din kommun eller region. Kommunens hemsida, regionens turistmyndighet och www.spain.info är bra startpunkter.
2. Ansök om uthyrningslicens: Kontakta lokala myndigheter (Ayuntamiento eller turistkontor) för blanketter och instruktioner.
3. Få licensnummer: När ansökan godkänts får du licensnummer som måste anges i alla annonser. Spara all dokumentation!
4. Kontrollera försäkringen: Se till att din hemförsäkring verkligen täcker uthyrning. Om inte – komplettera eller byt bolag.
5. Deklarera inkomsterna: Använd spanska skattemyndighetens portal eller anlita en lokal rådgivare. Skatten är normalt 19–24% för icke-residenta, men vissa avdrag kan vara möjliga.

Exempel på typiska situationer

Det är lätt att bli förvirrad av alla regler – här är några vanliga scenarier för svenskar på kusten:

• Du köper en lägenhet i Torrevieja och vill hyra ut via Airbnb: Börja med att kontrollera samfällighetens regler och protokoll. Därefter ansöker du om turistlicens hos kommunen. Utan licens får du varken annonsera eller hyra ut, och risken för böter är stor.
• Du hyr ut ett hus på Costa del Sol över sommaren: Du behöver licens och måste ange licensnummer i alla annonser. Kom ihåg att även deklarera inkomsterna i Spanien, oavsett om du redan skattar i Sverige.
• Du vill hyra ut på Mallorca: Här gäller mycket strikta regler och ibland kvoter eller direkt förbud i vissa områden. Kontrollera alltid aktuella regler innan du annonserar.
• Du bor i ett flerfamiljshus: Kontrollera alltid samfällighetens stadgar. Det är vanligt att korttidsuthyrning förbjuds helt eller begränsas.

Regionala skillnader – så skiljer sig reglerna

• Costa del Sol (t.ex. Marbella, Málaga): Licens krävs, vissa områden har infört maxgränser för uthyrning. Inspektioner och kontroller är vanliga.
• Costa Blanca (Alicante, Torrevieja): Licenskrav gäller, men processen är ibland smidigare. Samfällighetens godkännande är viktigt.
• Mallorca och Balearerna: Strikta regler med kvoter och ibland förbud. Kontrollera alltid aktuella förordningar.
• Kanarieöarna: Licens och ibland turistklassificering krävs. Reglerna kan variera mycket mellan kommuner.
• Barcelona: Mycket hård tillsyn, ibland totalförbud i vissa stadsdelar. Noggrann kontroll krävs.

Vanliga utmaningar för svenskar – och hur du undviker dem

• Missad licensansökan: Många svenskar missar att ansöka i tid, vilket kan leda till höga böter. Starta processen tidigt, särskilt inför högsäsong.
• Bristande skattedeklaration: Även om du är skattskyldig i Sverige måste du deklarera hyran i Spanien. Dubbelbeskattningsavtalet kan i vissa fall ge lättnad, men deklarera alltid korrekt.
• Svårtolkade regler: Mycket information på nätet är föråldrad eller felaktig. Använd officiella källor och ta gärna hjälp av svensk- eller engelsktalande rådgivare.
• Regler från samfälligheten: Kontrollera protokoll och stadgar innan du annonserar. I många föreningar kan uthyrning vara helt förbjuden.

Så undviker du fallgropar – praktiska tips

• Börja licensansökan i god tid – handläggningstiderna kan bli långa, särskilt inför sommaren.
• Spara all skriftlig kommunikation med myndigheter – det är ditt bästa försvar vid tvister.
• Använd etablerade uthyrningsplattformar och ange alltid korrekt licensnummer i annonser.
• Se över din hemförsäkring så den täcker uthyrning. Uppgradera vid behov.
• Ta hjälp av advokat eller gestor med erfarenhet av uthyrning till utlänningar, särskilt om du känner dig osäker på språket eller processen.
• Följ lokala regeländringar via kommunens hemsida (för Costa del Sol) eller Torrevieja kommun.
• Deklarera alltid inkomster från uthyrning i Spanien, och dubbelkolla vad som gäller för din situation.
• Läs på via spanska skattemyndigheten eller ställ frågor via Svenska ambassaden.

Engagera dig och dela erfarenheter

Reglerna förändras snabbt och många svenskar upplever att det är svårt att hålla koll på detaljerna. Därför är det ovärderligt att utbyta erfarenheter med andra svenskar i Spanien – antingen på plats, genom svenska föreningar eller digitala forum. Många får tips via Facebook-grupper och diskussionsforum, men kontrollera alltid informationen mot officiella källor innan du agerar. Vår rekommendation: använd Spaniensvenskar Facebookgrupp för att ställa frågor och dela egna erfarenheter.

Slutord – hyr ut tryggt och smart

Att hyra ut din bostad i Spanien kan vara både lönsamt och roligt – men det kräver numera noggrann planering och koll på detaljer. Sätt dig in i de lokala reglerna, ta hjälp av experter när det behövs och håll dig uppdaterad om alla förändringar. Med rätt förberedelser kan du tryggt njuta av din spanska bostad och inkomsterna från uthyrningen – utan stress och obehagliga överraskningar.

Diskutera med andra svenskar i Spanien

Har du frågor eller vill dela dina egna erfarenheter? Gå med i vår Facebook-grupp Spaniensvenskar Facebookgrupp där svenskar i Spanien hjälper varandra med allt från vardagsproblem till stora beslut. Välkommen att vara med i diskussionen! 🇪🇸🇸🇪