Så hyr du ut din bostad i Spanien – lagar, skatter och smarta tips för 2025

Uthyrning i solen – men vad säger lagen?

Att hyra ut ditt spanska boende kan vara ett fantastiskt sätt att täcka kostnader eller tjäna extra pengar – många svenskar gör det redan. Men 2025 är reglerna mer omfattande än någonsin. Spanien har sina egenheter med regioner som har olika krav, nya lagändringar och en hel del byråkrati (jodå, “mañana-kulturen” märks även här!). Låt oss gå igenom allt du behöver veta på ett lättbegripligt sätt – som om vi tar en fika och pratar igenom det. Här får du personliga tips, lite humor kring krånglig byråkrati, och viktigast: konkreta råd för att hyra ut lagligt och smidigt.

Korttidsuthyrning vs. långtidsuthyrning – vad gäller?

Först och främst måste du bestämma hur du vill hyra ut: kort sikt (turister på semester) eller lång sikt (boende under längre tid). Varje alternativ har egna regler:

• Korttidsuthyrning: Då räknas uthyrningen som turistuthyrning. Det krävs ofta en turistlicens och registrering hos myndigheterna. Från april 2025 har reglerna skärpts ytterligare: om din bostad ligger i en förening (typ bostadsrättsförening) måste föreningen ge sitt godkännande innan du hyr ut till turister. Minst 3/5 av ägarna i huset måste säga ja, annars är turistuthyrning förbjuden.
• Långtidsuthyrning: Här betraktas uthyrningen som vanlig bostadsuthyrning, och spansk hyreslag (LAU) gäller. Det betyder att du måste ha ett formellt hyresavtal och att hyresgästerna får ett starkt besittningsskydd.

Tips: Kolla alltid vad som gäller i din region och kommun!

Vad är en turistlicens och när behövs den?

En turistlicens är ett officiellt tillstånd/registreringsnummer som krävs för att hyra ut din bostad korttid till turister.

När krävs licens? Generellt så fort du hyr ut på kort tid – t.ex. veckovis till turister. I vissa regioner krävs licens för bokningar kortare än 10 eller 30 dagar.

Hur skaffar man licensen?

1. Kolla regionala regler
2. Samla nödvändiga dokument (t.ex. NIE-nummer, bevis på ägande, intyg från bostadsförening)
3. Ansök digitalt via din regions turismregister
4. Betala ev. avgifter
5. Få ett registreringsnummer och inkludera det i alla annonser

Att hyra ut utan licens är olagligt och kan ge rejäla böter – bättre att göra rätt från början.

Nytt 2025: Nationellt register och gästregistrering

Från januari 2025 måste alla korttidsuthyrningar även registreras i ett nationellt system. Senast i juli ska alla ha ett unikt registrerings-ID. Dessutom ska du registrera gäster hos spansk polis inom 24 timmar efter ankomst.

Vad gäller i olika regioner vid korttidsuthyrning?

Här är en kort översikt för några populära områden:

Andalusien (Costa del Sol)

• Kräver licens (VFT)
• Många praktiska krav: AC, brandsläckare, jourtelefon etc.
• Nytt 2025: föreningen måste godkänna korttidsuthyrning

Balearerna (Mallorca, Ibiza)

• Mycket strikta regler
• Få nya licenser beviljas
• Lägenheter ofta förbjudna att hyras ut till turister
• Turistskatt per person/natt

Kanarieöarna

• Kräver licens (VV)
• Zoner där korttidsuthyrning kan vara förbjuden
• Extra regler i vissa bostadsområden

Katalonien (Barcelona, Costa Brava)

• Kräver licens (HUT)
• Nära omöjligt att få ny licens i Barcelona
• Höga böter för svartuthyrning
• Turistskatt (ökad 2025)

Valenciaregionen (Valencia, Alicante, Torrevieja)

• Nytt 2024: Uthyrning <10 dagar kräver licens
• Uthyrning 11+ dagar = säsongsuthyrning (ingen licens)
• Licenser gäller i 5 år
• Föreningens godkännande krävs
• Uthyrning av rum förbjuden

Skatter och deklaration

• Icke-resident: IRNR (spansk inkomstskatt för utlänningar). 19 % på bruttohyra. Deklareras kvartalsvis.
• Resident: Vanlig inkomstskatt (IRPF) på nettovinst. Deklareras årligen.
• Turistskatt: I vissa regioner ska du debitera gästerna per natt.
• Undvik dubbelbeskattning: Redovisa även i Sverige, men dra av spansk skatt.

Vanliga fallgropar

• Svartuthyrning: Kan kännas enklare, men riskabelt – höga böter och ogiltig försäkring.
• Överdrivna intäktsförväntningar: Räkna med tomma veckor, kostnader för el, städning etc.
• Jobbiga hyresgäster: Långtidskontrakt = starkt besittningsskydd.
• Fel eller ingen försäkring: Se till att du har rätt skydd vid uthyrning.
• För lite koll: Anlita hjälp om du inte är trygg med spansk byråkrati.

Kontrakt och praktiska saker

• Hyresavtal: Måste finnas – helst på spanska.
• Deposition: Vanligt med 1–2 månadshyror.
• Nycklar: Använd nyckelskåp eller smartlås.
• Städning: Anlita firma och ta ut avgift från gästen.
• Kontaktperson: Någon bör finnas på plats.
• Inventarielista: Dokumentera vad som finns i bostaden.

Smarta tips

• Bra foton och annonser: Lägg upp på Airbnb, Booking, Idealista etc.
• Annonsera på svenska sidor: Facebookgrupper, Blocket Utland.
• Uthyrningsföretag: Sköter allt – bra om du inte bor i Spanien.
• Sätt rimligt pris: Kolla vad andra tar och justera efter säsong.
• Var trevlig värd: Små gester ger nöjda gäster och bra recensioner.

Sammanfattning

Att hyra ut sin bostad i Spanien 2025 kräver lite mer förberedelser än förr – men det är absolut möjligt att göra det lagligt, säkert och lönsamt. Ta hjälp när du behöver det, sätt dig in i vad som gäller i just din region och låt bostaden jobba lite åt dig när du ändå inte är där.

Lycka till – och ¡buena suerte!